Cartórios passam a buscar imóveis por CPF e CNPJ em todo o país
A Pesquisa Nacional de Bens cruza CPF e CNPJ com registros de imóveis de todo o país. Mas o resultado não prova quem é o dono atual.
Por Nathália Rezende
Uma pessoa pode agora saber, em um único pedido, se seu CPF ou CNPJ aparece em registros de imóveis de todo o país. A ferramenta, chamada Pesquisa Nacional de Bens, foi lançada neste mês de outubro na plataforma RI Digital, segundo a Agência Brasil. O resultado, porém, não prova quem é o dono atual de um imóvel.
Os cartórios de registro de imóveis guardam o histórico de cada propriedade. Esse histórico fica na matrícula, o registro oficial do imóvel. Uma versão anterior da busca valia só para dez unidades da Federação. Segundo a Agência Brasil, que cita dados do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), ela teve mais de 4,3 milhões de consultas desde 2021.
Como funciona e quem pode usar
A consulta usa o número do CPF, de pessoa física, ou do CNPJ, de empresa. Segundo a Agência Brasil, o primeiro resultado aparece em menos de um minuto. Se um cartório estiver fora do ar, o sistema tenta de novo a cada 20 minutos, até três vezes. O serviço funciona 24 horas, inclusive em fins de semana e feriados.
Podem usar a ferramenta cidadãos, escritórios de advocacia, imobiliárias, empresas de cobrança de dívidas e instituições que fazem análise de patrimônio. No setor público, a lista inclui procuradorias, tribunais, o Ministério Público e órgãos policiais, informa a Agência Brasil.
A Agência Brasil não informa o preço. Uma notícia do portal Registro de Imóveis do Brasil, de 16 de outubro, diz que o serviço é gratuito para o poder público. Os demais usuários pagam os emolumentos, as taxas cobradas pelos cartórios por cada serviço pedido.
O que mostra e o que não mostra
O resultado indica onde o CPF ou CNPJ aparece em um registro de imóvel. A pessoa pode constar como dona, inquilina, fiadora ou titular de outro direito, atual ou passado. Por isso, uma aparição não significa propriedade.
A ferramenta também não revela qual é o tipo de vínculo. Para isso, o usuário pode pedir uma certidão digital, ou fazer a Pesquisa Qualificada, uma busca mais detalhada. Segundo a Agência Brasil, a Pesquisa Qualificada já somou 8,8 milhões de consultas desde 2021.
O que diz o ONR: o diretor-geral Flaviano Galhardo afirma que a ferramenta é “um instrumento de rastreamento patrimonial seguro” e que o potencial é “gigantesco” para cidadãos, mercado e poder público, segundo a Agência Brasil.
Por que importa para quem compra e regulariza
Antes de pagar por um imóvel, a reportagem do Bem Paraná recomenda consultar a situação do bem no Registro de Imóveis ou na plataforma RI Digital. Sem o número da matrícula, a busca pelo CPF ou CNPJ do suposto vendedor é o caminho indicado.
Para quem perdeu a escritura ou não tem o número da matrícula, a plataforma também pode ajudar. Essa é a leitura do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB) sobre o portal de busca lançado em março.
O que isso significa
A busca nacional facilita a conferência de bens. Ela não substitui a leitura da matrícula nem a certidão atualizada. O risco está em confundir aparecer no registro com ser o dono. Segundo o Bem Paraná, só se deve avançar no negócio depois de confirmar que o imóvel está em nome de quem vende.
Como fizemos: Usamos reportagens da Agência Brasil (24/10/2026), do portal Registro de Imóveis do Brasil (16/10/2026), do IRIB e do Bem Paraná, além do site da plataforma RI Digital, acessados em 24/10/2026. Não fizemos cálculos próprios. O preço das consultas não aparece em fonte oficial que verificamos. Não houve contato direto com o ONR para este texto; a posição do operador vem da Agência Brasil.
Fontes
- Cartórios lançam ferramenta que permite pesquisar imóveis no país — Agência Brasil
- Pesquisa Nacional de Bens passa a alcançar todo o país — Registro de Imóveis do Brasil
- RI Digital — plataforma eletrônica dos cartórios de registro de imóveis
- Registro de imóveis no caminho certo para a digitalização dos serviços — IRIB
- Cartórios lançam portal que localiza dados de 84 milhões de imóveis no país — IRIB
- Paraná registra mais de 10 golpes por hora e cartórios orientam como evitar fraudes na compra de imóveis — Bem Paraná
- Cartorio de Registro de Imoveis Titulos e Documentos de Cabreúva SP — Wikimedia Commons
